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珠海楼市这半年的那些事儿

珠海房产  发布日期:2015/7/30 23:29:42
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7月18日,国家统计局公布的“2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加,一线城市继续领涨全国。 珠海并不在上述统计范畴中,但中国指数研究院公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示,在全国多数二三线城市楼市相对低迷的情况下,今年上半年,珠海主城区共网签商品房3494套,其中有3315套为住宅用房,与去年同期上涨了55%。 业内人士分析,珠海楼市回暖,既有大环境的影响,也有本地特色的催化。自去年以来,中央和地方出台多项促进住房消费的政策,其叠加效应使不少观望的刚需型、改善型买家出手置业。“生态文明新特区,科学发展示范市”的建设,令珠海的区位、环境、投资等价值日益凸显;横琴自贸区的挂牌建设,也吸引了不少澳门居民在横琴购房。 新政叠加效应催热房市 去年刚入行房产中介的卢丽,被分到了多年无人问津的城区大户型楼盘组。在这个动辄就要几百万元才能成交的项目组里,她今年上半年就成交了7000多万元,成为了公司史上最年轻的区域销售冠军。 “但这并非全是自身努力,楼市新政的不断出台是成就我的关键因素。从去年开始就不断有新政出台,珠海楼市的成交量就一直处于攀升趋势,特别是像华发新城6期、心海州这类超18万平方米的主城区大户型楼盘,今年上半年都卖得特别好。”卢丽说。 据了解,面对持续低迷的房地产市场,从去年开始,中央、地方都在调整房地产调控政策。去年9月,珠海松绑楼市“双限”政策;今年3月30日,央行、住建部等部门出台“二套房首付比例降至四成”新政,财政部也同时在税收政策方面进行了调整,将个人出售

时代地产相关负责人认为,房价与土地供应量有直接的关系,只有在土地供应量紧缺、市场需求巨大的情况下,房价才会出现明显涨幅。就目前来看,珠海住宅用地的施工面积大于竣工面积,意味着仍有大量的住宅工程在建,土地供应量超过市场需求。由此推断,即便是在楼盘竞争比较激烈的大背景下,楼市大规模提价的可能性也不大,但不排除因政策带动的房价上涨和区域优势引起的小范围提价。但总体预计,2015年下半年珠海整体房价将呈现出微幅上涨的态势。 在李炳亮看来,不止是下半年,珠海未来3年楼价,预计将保持在一个温和上涨的趋势中。“从横琴开发的高端金融业到全市范围的新能源、高端设备、会展、旅游等产业开发,珠海正处于一个历史性的城市爆发发展阶段,即使个别时段楼市有所波动,但以年度看应该都是温和上涨。”

文章来源:新浪乐居
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